Acquistare un immobile: dalla proposta al rogito

Acquistare un immobile è una delle decisioni più importanti nella vita di una persona. Il processo si articola in più fasi, ognuna con implicazioni giuridiche e fiscali rilevanti.

La proposta d'acquisto

La proposta d'acquisto è il primo atto formale con cui l'acquirente manifesta la volontà di acquistare l'immobile a un determinato prezzo. Una volta accettata dal venditore diventa vincolante.

Il compromesso (preliminare di vendita)

Il contratto preliminare fissa le condizioni della vendita e prevede generalmente il versamento di una caparra confirmatoria. È consigliabile trascriverlo nei Registri Immobiliari per tutelarsi da eventuali ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli.

Le verifiche del notaio

Il notaio effettua una serie di verifiche sull'immobile: visure catastali e ipotecarie, verifica della conformità urbanistica, assenza di vincoli o pesi. Questi controlli garantiscono la certezza del titolo di proprietà.

Il rogito notarile

L'atto definitivo di compravendita viene stipulato davanti al notaio, che provvede alla registrazione e alla trascrizione nei Registri Immobiliari, rendendo l'atto opponibile ai terzi.