Surroga del mutuo: come funziona

La surroga del mutuo (o portabilità) consente al mutuatario di trasferire il proprio mutuo da una banca a un'altra che offre condizioni più favorevoli, senza sostenere costi aggiuntivi.

Come funziona

La nuova banca subentra nel credito ipotecario della vecchia banca, con annotazione dell'atto di surroga a margine dell'ipoteca originaria. L'ipoteca non deve essere cancellata e riscritta, il che abbatte i costi.

Il ruolo del notaio

Il notaio redige l'atto di surroga e cura l'annotazione nei Registri Immobiliari. Per legge i costi notarili dell'operazione di surroga sono a carico della nuova banca, non del mutuatario.

Cosa verificare

Prima di procedere è opportuno confrontare il TAEG delle diverse offerte, verificare l'eventuale presenza di penali nel contratto originario e valutare la convenienza in relazione alla durata residua del mutuo.